대단지·브랜드·역세권에 평생 학세권까지 다(多) 갖춘 '인하대역 푸르지오 에듀포레' 각광
인하대역 푸르지오 에듀포레 투시도.
인천 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 2천만원 고지를 눈 앞에 두고 있는 것으로 나타났다. 서울, 경기에 비해 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능하던 인천이었으나, 분양가가 나날이 오르면서 수요자들의 부담이 더욱 커지고 있는 것이다.
부동산R114 자료에 따르면, 2024년 기준 인천의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,951만원으로 2023년 1,713만원 대비 약 14% 상승한 것으로 나타났다. 국민평형이라 불리는 전용 84㎡ 기준 집 한 채당 약 8천만원 이상 오른 셈이다. 업계 관계자들 사이에서는 올해 3.3㎡당 평균 분양가가 2천만원을 돌파할 것이란 전망이 나오고 있다.
실제 국토교통부 자료를 살펴보면, 올해에도 분양가 상승이 예견된다. 올해부터 적용된 표준시장단가가 2024년 5월 대비 2.2%, 2024년 평균 대비 3.9% 상승한 것으로 나타났기 때문이다. 표준시장단가는 건설공사를 구성하는 세부 공종별로 시장거래가격을 토대로 추출, 산정한 기준이다.
이번 개정에서는 총 1,832개의 항목이 포함됐으며 이 가운데 1,418개 항목은 시장가격 및 물가변동분을 반영했다. 업계에서는 표준시장단가 상승이 공사비를 끌어올리고, 이는 곧 분양가 상승으로 이어질 것으로 보고 있다.
여기에 올 6월부터 시행을 앞둔 제로에너지 건축물 인증 의무제 역시 분양가를 자극할 수 있다는 전망이 나온다. 해당 제도가 시행되면 온실가스를 줄이기 위한 단열·환기 등의 성능 평가와 재생에너지 활용 여부 등을 다섯 단계로 감정받게 된다. 5등급 수준의 인증 기준을 충족할 경우 공사비가 전용 84㎡ 기준 최소 293만원 이상 늘어날 것으로 추산된다.
부동산 전문가는 "최근 신규 분양의 경우 건설 원자재 가격 상승과 제로 에너지 건축물 인증 의무제 등으로 분양가 인상이 예고되어 있는 만큼 실수요자들의 부담은 더욱 커질 것으로 예상된다"며, "이러한 상황 속 내 집 마련을 하고자 하는 수요자라면 이미 공급되었던 단지 중 입지, 브랜드, 상품성 등을 두루 갖춘 아파트를 찾는 것도 좋은 방법이다"고 조언했다.
이러한 가운데, 1,500가구 규모의 대단지, 대우건설 푸르지오의 브랜드가 적용된 '인하대역 푸르지오 에듀포레'가 공급 중으로 관심을 끈다.
앞서 인하대역 푸르지오 에듀포레는 인하대역 역세권, 평생 학세권 입지를 갖추고 있어 업계의 관심을 끈 바 있다. 수인분당선 인하대역을 도보권으로 이용 가능한 데다 바로 앞에 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고와 인하대까지 모두 인접하여 도보로 안전하고 빠르게 통학이 가능한 것이다.
또한 홈플러스, 학익시장, CGV, 법조타운 등의 생활 인프라는 물론, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천보훈병원 등 의료시설까지 이용하기 편리하여 탁월한 입지여건으로 수요자의 관심을 끌고 있다..
상품성도 뛰어나다. 인하대역 푸르지오 에듀포레는 가족 단위 수요층을 위한 중·대형뿐만 아니라 소형 타입이 다수 구성돼 있는 만큼 대학생 및 학교 교직원들의 임차 수요도 기대해 볼 수 있으며, 특화 조경 설계로 다목적 오픈 스페이스 '그린필드', 다양한 라이프 스타일을 위한 테마공간 '라운지 가든, 힐링 수공간 '아쿠아필드' 등을 비롯해 주민운동시설, 어린이놀이터, 키즈스테이션 등이 예정돼 있다.
커뮤니티 시설로는 피트니스와 골프클럽, Greenery Cafe(작은도서관), 독서실(남/여), 게스트하우스, 파티룸, GX클럽, 어린이집, 사우나(건식), 오픈 독서실, 멀티룸, 공유오피스, 시니어 클럽 등 대단지에 걸맞는 다채로운 커뮤니티 시설을 마련해 입주민들의 주거만족도가 높을 것으로 전망된다.
여기에 동 방향을 남동향 ·남서향 위주로 배치해 조망과 채광, 개방감까지 확보했다. 전용 49㎡ 이상 타입(일부 타입제외)에서는 드레스룸을 제공해 넉넉한 수납공간을 누릴 수 있으며, 전용 74㎡ 이상부터는 타입에 따라 팬트리, 알파룸 등을 적용해 공간활용도를 극대화했다. 이 밖에도 안전, 편의, 친환경 그린 시스템 등 푸르지오만의 특화 시스템, 특화설계 등을 적용해 입주민들의 주거가치를 한층 강화한다는 계획이다.
인하대역 푸르지오 에듀포레는 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원에 지하 2층~지상 39층, 13개 동, 총 1,500가구 규모의 대단지로 조성된다. 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일원에 있다.
출처 : 국토일보
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